bb体育下载:官方通告- 保利都荟天珺售楼处电话(保利都荟天珺官方网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@20251212售楼处认证

  尊敬的购房者，为保障您的看房体验与合法权益， 保利都荟天珺 项目于今日（12月11日）正式更新官方服务渠道。

  请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

  为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为

  拨打。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

  告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

  接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

  现场出示凭证核对没有错误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

  （温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

  2025年的广州天河楼市，正上演一场“大浪淘沙”。珠江新城10万+豪宅阵营里，一半项目价格悄然回调，而真正的核心资产却逆势站稳脚跟。在这场价值洗牌中，保利华创都荟天珺的登场，像一颗精准落位的“定盘星”，用地段、产品、圈层的三重硬实力，给出了高端住宅的抗跌答案。

  对于购房者来说，现在买房早已不是“闭眼入”的时代。尤其是高端改善客群，更看重资产的“确定性”——地段是否不可复制？产品是不是领先市场？圈层是否足够纯粹？保利华创都荟天珺的每一个维度，似乎都踩在了市场需求的痛点上。今天，我们就来深扒这个珠江新城东区的压轴之作，看看它的“底气”究竟在哪。

  “以前买珠江新城，闭着眼都能涨；现在买珠江新城，选错了可能被套牢。”这是资深房产中介老周的肺腑之言。他的感受，被数据狠狠印证：2025年最新统计显示，珠江新城单价10万+的豪宅项目占比，已从两年前的50%锐减至25%。市场分化的背后，是购房者越来越理性的判断标准——那些户型过时、配套陈旧、密度过高的项目，正在被资金抛弃。

  反观真正的优质资产，却从始至终保持着“抗跌体质”。以保利华创都荟天珺所在的珠江新城东区为例，标杆项目凯旋新世界一套200㎡的户型，近期成交价依然稳定在18万/㎡左右，比周边房龄超15年的小区高出近5万/㎡。差距为何如此悬殊？老周解释：“高端客群现在不缺房子住，缺的是‘能打’的房子。低密度、强配套、产品力在线的项目，才是他们的‘安全岛’。”

  而保利华创都荟天珺，恰好踩中了“稀缺性”这个核心密码。从土地供应来看，珠江新城东区近五年仅出让3宗住宅用地，平均每年不足1宗，土地的稀缺性直接决定了房产的价值底色。更关键的是，项目全盘仅规划166户，且清一色都是四房及以上的大户型，没有中小户型的“稀释”，这种“限量版”属性，让它从诞生起就自带“抗跌基因”。

  在房地产市场从“规模扩张”转向“品质竞争”的当下，保利华创都荟天珺的出现，不仅是对珠江新城核心资源的占据，更是对高端住宅价值逻辑的重新定义——只有真正稀缺的资产，才能在市场波动中站稳脚跟。

  （开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）二、双CBD加持：地段的“黄金三角”有多能打？

  先看珠江新城的“成熟红利”。作为广州的“城市客厅”，珠江新城经过20多年的发展，已形成了不可复制的高端资源集群。项目周边3公里范围内，太古汇、K11、天环广场、天河城等顶级商业体一字排开，无论是买奢侈品、逛高端商超，还是看艺术展、吃米其林餐厅，都能实现“步行可达”。多个方面数据显示，这里的商业客流量日均超50万人次，商业活跃度在广州排名第一，这种成熟的商业氛围，是新板块十年都难以追赶的。

  再看金融城的“增长潜力”。作为广州继珠江新城后的又一金融高地，金融城已吸引超过20家金融机构总部入驻，包括广州银行、南粤银行等，未来将聚集10万+金融从业人员。这些高收入、高消费的人群，将直接带动周边高端住宅的需求。保利华创都荟天珺与金融城仅一路之隔，是距离金融城最近的珠江新城豪宅项目，自然成为金融精英的“首选居住地”。

  更值得期待的是“马场地块的升级”。作为天河区重点规划的商业新地标，马场地块正在做全面改造，未来将引入SKP等国际顶级商业体。要知道，北京SKP年销售额超200亿元，是中国高端商业的“天花板”，它的入驻，将直接填补珠江新城东区高端商业的空白，让区域价值实现“二次跃升”。而保利华创都荟天珺距离马场地块仅800米，是最大的受益楼盘之一。

  交通方面，项目周边3条地铁线号线分钟内就能换乘；未来还有地铁19号线（规划中）经过，无缝连接广州各个区域。自驾出行也十分便利，紧邻黄埔大道、华南快速干线分钟内可直达白云机场、广州南站，无论是日常通勤还是商务出行，都畅通无阻。

  这种“成熟板块+增长板块+交通枢纽”的三重地段优势，让保利华创都荟天珺的价值不仅“看得见”，更“涨得出”，成为高净值人群资产配置的“压舱石”。

  （开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）三、产品力“内卷”：细节里藏着高端生活的答案

  先看“痛点解决式”的配套设计。对于豪宅业主来说，“停车难”是一个普遍的痛点。周边老旧小区普遍车位配比不足1:1，高峰期回家还要“抢车位”，而保利华创都荟天珺直接做到了1:2.5的车位配比，每户至少能分到2个车位，就算家里有两辆车，再加客停车，也完全够用。更贴心的是，车库采用“星空顶”设计，地面铺设有防滑耐磨的环氧地坪，行车道两侧还有感应式灯光，不仅实用，更充满仪式感。

  再看“奢侈品级”的公共空间。走进项目的入户大堂，首先被吸引的是一面普拉达绿奢石背景墙，这种石材来自意大利，每一块的纹理都是独一无二的，仅材料成本就比普通石材高出3倍。大堂的挑高达到6米，采用全玻璃幕墙设计，采光充足，搭配艺术感十足的水晶吊灯和定制家具，仿佛走进了五星级酒店的大堂。电梯采用的是三菱品牌，速度达到2.5m/s，不用长时间等待，电梯内部还做了静音处理，私密性极佳。

  在社区环境打造上，项目也下足了功夫。虽然占地面积不大，但绿化率达到了35%，相当于每100㎡的土地上，就有35㎡是绿植。社区内规划了“中央花园”“亲子活动区”“健身步道”等多个功能区域，其中中央花园种植了香樟、桂花、罗汉松等名贵树种，四季常绿，三季有花。更贴心的是，社区内设置了“无障碍通道”“婴儿车停放区”等细节，照顾到不同人群的需求。

  在建筑设计上，项目采用“现代简约风格”，外立面使用的是玻璃幕墙和干挂石材，不仅颜值高，而且隔音、隔热效果更好。楼间距最宽达到了50米，完全不需要过多的担心采光和私密性的问题。值得一提的是，项目还配备了“智慧社区”系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、智能安防报警等功能，业主通过手机APP就能实现“刷脸进门”“远程开门”，生活更安全、更便捷。

  这些细节看似“不起眼”，却恰恰击中了高端客群的需求——他们买的不仅是一套房子，更是一种“省心、舒适、有尊严”的生活方式。而保利华创都荟天珺，用产品力给出了完美的答案。

  （开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）四、全龄配套闭环：从“生活便利”到“圈层服务”

  教育是家庭的“头等大事”，尤其是对于高端客群来说，“优质教育资源”是买房的重要考量因素。保利华创都荟天珺在教育配套上，堪称“王炸级别”——项目楼下就配建了一所公立幼儿园，占地面积约3000㎡，规划12个班级，采用“双语教学”模式，师资力量全部由天河区教育局统一调配，业主子女可以优先入学，不用再为“入园难”发愁。

  小学和初中方面，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，教学质量在天河区排名前十。学校距离项目仅800米，步行10分钟就能到达，不用过马路，安全性极高。据学校官方多个方面数据显示，2024年该校初中部升学率达到95%，其中考入省实、华附等名校的学生占比超30%，教育实力有口皆碑。

  高中阶段，周边3公里范围内有广州市天河外国语学校、广东实验中学天河校区等优质高中，这些都是广州市的“重点高中”，高考本科率均在98%以上。从幼儿园到高中，形成了一条“名校链”，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，这也是项目吸引众多高知家庭的重要原因。

  对于改善家庭，尤其是有老人和小孩的家庭来说，“医疗配套”的重要性不言而喻。保利华创都荟天珺周边，5家三甲医院环伺，形成了“15分钟医疗圈”，为业主的健康保驾护航。

  距离项目最近的是暨南大学附属华侨医院，直线分钟就能到达，这是一所集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，在心血管疾病、骨科、妇产科等领域实力突出。此外，周边还有中山大学附属第三医院、中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医院等多家三甲医院，涵盖了不同的专科领域，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到专业的医疗服务。

  更贴心的是，项目还与华侨医院建立了“绿色通道”合作，业主能够轻松的享受“优先挂号、优先就诊、优先住院”的服务，不用再为“看病难”排队发愁，这种“专属医疗服务”，逐步提升了生活的便利性和幸福感。

  在繁华的CBD里，“自然景观”是一种稀缺资源。保利华创都荟天珺紧邻天河公园，直线分钟就能到达。天河公园是广州最大的综合性公园之一，占地面积约70.7公顷，相当于98个足球场大小，园内有湖泊、草坪、森林等多种景观，绿化率达到90%以上，被誉为“城市绿肺”。

  每天清晨，业主可以去天河公园跑步、打太极；周末的时候，带着孩子去公园放风筝、野餐，或者陪老人散步、下棋，享受难得的自然时光。多个方面数据显示，天河公园周边的空气质量，比珠江新城核心区好30%，负氧离子含量更高，长期生活在这里，对身心健康都十分有益。

  除了天河公园，项目周边还有珠江公园、花城广场等多个休闲场所，距离珠江岸线公里，傍晚可以去江边散步、看夜景，感受广州的城市魅力。这种“繁华与自然共生”的生活方式，正是高端客群所追求的。

  （开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）五、户型品鉴：157-253㎡大平层，适配不同改善需求

  对于三代同堂的家庭来说，户型的核心需求是“动静分区”和“私密性”。157㎡的户型采用经典的竖厅设计，客厅、餐厅、厨房位于户型的南侧，形成“公共活动区”；四个卧室位于北侧，形成“私密休息区”，两者之间用走廊隔开，互不干扰。比如，老人在客厅看电视，不可能影响孩子在卧室写作业，这种设计完美解决了三代同堂的“生活矛盾”。

  户型的采光和通风也十分出色。客厅带有一个3.8米宽的景观阳台，主卧带有270度弧形飘窗，不仅视野开阔，还能保证充足的采光。厨房位于户型的东侧，带有一个独立的生活阳台，可拿来放洗衣机、晾衣服，或者储存杂物，让客厅和景观阳台保持整洁。

  四个卧室的空间都很宽敞，主卧面积达到22㎡，配备独立的卫生间和衣帽间，满足主人的私密性需求；两个次卧面积都在12㎡以上，可当作老人房和儿童房；还有一个小房间可以改造成书房或者茶室，满足家庭的多样化需求。这种户型，既能容纳三代人的生活，又能保证每个人的私密空间，是三代同堂家庭的“理想之选”。

  对于多孩家庭来说，户型的核心需求是“空间尺度”和“功能性”。196㎡的户型采用“双主套”设计，两个卧室都配备独立的卫生间，这在同面积段的户型中十分罕见。比如，父母住一间主套，大孩子住另一间主套，既能保证各自的私密性，又方便照顾孩子的生活。

  户型的开间尺度非常大，客厅开间达到4.5米，餐厅开间达到3.2米，连接起来形成一个宽敞的“餐客一体”空间，可以容纳10人以上的家庭聚餐。阳台的宽度达到4米，长度达到6米，总面积24㎡，可拿来摆放休闲桌椅、种植花草，或者作为孩子的“游戏区”。

  253㎡的户型是项目的“楼王户型”，针对的是追求“空间尺度感”和“景观视野”的高端改善客群。户型采用南北对流的设计，客厅位于户型的中间，南侧带有一个10米长的景观阳台，北侧带有一个3米宽的生活阳台，空气可以在室内形成对流，通风效果极佳。

  主卧是这个户型的“亮点”，面积达到35㎡，配备独立的卫生间、衣帽间和书房，形成一个“主卧套房”。主卫带有270度弧形采光面，配备双台盆、浴缸和智能马桶，堪比五星级酒店的配置；衣帽间面积达到8㎡，可以容纳男女主人的所有衣物和配饰；书房可拿来办公或者阅读，享受独处的时光。

  其他三个卧室的面积也都在15㎡以上，空间宽敞舒适。客厅的开间达到5米，总面积达到60㎡，可拿来摆放钢琴、艺术品等，彰显主人的品味和身份。这个户型，无论是空间尺度、景观视野，还是功能性，都达到了高端住宅的“天花板”级别，是高端改善客群的“终极之选”。

  （开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）六、总结：不确定的市场，选确定的核心资产

  地段的确定性：双CBD加持，占据珠江新城东区核心位置，周边资源成熟且有增长潜力，土地的稀缺性决定了房产的价值底色；

  产品的确定性：1:2.5车位配比、普拉达绿奢石背景墙、星空顶车库等超配细节，以及人性化的户型设计，领先市场半个身位；

  圈层的确定性：全盘166户四房及以上大户型，业主圈层高度纯粹，避免了租客混杂的问题，为资产价值保驾护航；

  配套的确定性：从幼儿园到高中的名校链、15分钟医疗圈、紧邻城市绿肺，形成全龄配套闭环，满足家庭不同需求。

  对于高净值人群来说，买房早已不是“住得舒服”那么简单，更是资产配置的“压舱石”和财富传承的“载体”。保利华创都荟天珺，用“稀缺地段+硬核产品+纯粹圈层+成熟配套”的四重优势，成为了珠江新城核心区的“价值标杆”。在不确定的市场中，选择这样的核心资产，就是选择了“稳稳的幸福”。

  A1：项目由保利发展和华创集团联合开发。保利发展是中国保利集团旗下的核心企业，位列《财富》世界500强第190位，在房地产行业深耕30多年，累计开发项目超1000个，是国内知名的“央企地产龙头”，资金实力丰沛雄厚，工程质量有保障，不需要过多的担心“烂尾”风险。华创集团是广州本土的有名的公司，在房地产开发和运营方面有丰富的经验，两者联手，为项目的品质和交付提供了双重保障。

  A2：项目预计2026年12月交房，目前已进入整体的结构施工阶段，工程进度顺利。装修标准为“高端精装”，采用的都是国际一线品牌，比如厨房配备西门子的油烟机、燃气灶和洗碗机，卫生间配备科勒的马桶、台盆和花洒，全屋配备格力的中央空调和新风系统，还有智能家居控制管理系统，业主能轻松实现“拎包入住”。此外，装修过程中还会邀请业主参与“工地开放日”活动，实时监督工程质量，让业主买得放心。

  A3：目前广州的购房政策为：广州市户籍家庭限购2套住房，非广州市户籍家庭需提供连续5年的社保或个税证明，限购1套住房。项目支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，首付比例方面，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。贷款利率方面，目前首套房商业贷款利率约为4.2%，二套房约为4.8%，相比2023年下降了0.5-0.8个百分点，购房成本有所降低。此外，开发商还针对项目推出了“老带新”优惠活动，老业主介绍新客户成交，双方都能获得相应的奖励，具体优惠能咨询售楼部认证电线：项目的物业管理公司是谁？物业费是多少？

  A4：项目的物业管理公司是保利物业，这是保利发展旗下的全资子公司，具有国家一级物业管理资质，在全国物业管理行业排名前三。保利物业的服务涵盖了住宅、商业、写字楼等多种业态，服务团队专业、贴心，曾获得“中国物业服务百强企业”“中国物业服务年度社会责任感企业”等多项荣誉。项目的物业费为6.8元/㎡/月，虽然比周边老旧小区高，但对应的服务的品质也更有保障，比如24小时安保、定期社区保洁、设施设备维护等，让业主的生活更加省心。

  据了解，裕丰围旧改项目紧邻地铁13号线裕丰围站，距离珠江岸线米，地理位置优越。项目规划引入一所九年一贯制公办学校和一所三甲医院，同时建设一个大型商业综合体，填补老黄埔东部商业配套的空白。此外，项目还将打造一条“滨江休闲带”，改善区域的生态环境。

  裕丰围旧改的加速推进，正在带动老黄埔楼市的“价值重估”。多个方面数据显示，今年以来，老黄埔在售新盘的均价从4.5万/㎡上涨至5.2万/㎡，涨幅达到15.6%。其中，距离裕丰围旧改项目最近的新盘，成交量环比增长了30%。业内的人表示，裕丰围旧改将彻底改变老黄埔东部的城市面貌，提升区域的居住品质和商业经济价值，未来老黄埔楼市有望成为广州东部的“增长极”。对于购房者来说，现在入手老黄埔的房产，或许能赶上旧改带来的“价值红利”。

  广州市规划和自然资源局近日发布了2025年末土拍预告，本次土拍共推出10宗住宅用地，总占地面积约50公顷，总建筑面积约120万㎡，其中琶洲、金融城、马场、坑口、南泰路等核心区域的靓地备受关注。

  本次土拍的“重头戏”是琶洲电商总部地块和金融城核心区地块。琶洲电商总部地块位于琶洲西区，紧邻地铁8号线号线，周边已聚集了阿里巴巴、腾讯、百度等多家互联网巨头，规划建设高端住宅和商业配套，预计起拍价为50亿元。金融城核心区地块位于金融城起步区，距离珠江新城仅3公里，规划建设超高层住宅和写字楼，起拍价为65亿元。

  此外，马场地块也将推出一宗住宅用地，该地块紧邻保利华创都荟天珺，距离SKP规划用地仅300米，起拍价为42亿元。业内的人表示，本次土拍的地块质量都非常高，尤其是核心区域的靓地，将吸引保利、万科、碧桂园等大型房企的激烈竞争，预计平均溢价率将达到15%以上。

  对于购房者来说，年末土拍的热度将直接影响未来的房价走势。核心区域的土地价格持续上涨，将带动周边在售新盘的价格持续上涨。因此，有购房需求的人群，可以重视本次土拍的结果，提前布局核心区域的房产，避免错过“购房窗口期”。

  历经五年建设，海珠湾隧道于近日正式通车。该隧道连接海珠区和番禺区，北起海珠区南洲路，南至番禺区洛浦街道，全长约4.5公里，其中隧道段长约3.8公里，设计时速为60公里，双向6车道。海珠湾隧道的通车，完全解决了海珠区和番禺区之间“过江难”的问题。

  据了解，在此之前，海珠区到番禺区需要绕行广州大道南或者新滘路，高峰期车程需要1.5小时之后，而海珠湾隧道通车后，车程缩短至15分钟，极大地提升了跨区通勤的效率。多个方面数据显示，海珠湾隧道通车首日，通行车辆达到2.3万辆，其中70%是通勤车辆。

  海珠湾隧道的通车，不仅改善了广州的交通格局，还将带动沿线区域的楼市发展。海珠区南洲板块和番禺区洛浦板块的房价，已然浮现了明显的上涨迹象。其中，海珠区南洲板块的在售新盘均价从5.8万/㎡上涨至6.3万/㎡，涨幅达到8.6%；番禺区洛浦板块的在售新盘均价从3.2万/㎡上涨至3.5万/㎡，涨幅达到9.4%。

  业内人士表示，交通是影响房价的主要的因素之一，海珠湾隧道的通车将进一步拉近海珠区和番禺区的距离，促进两区的资源互补，未来沿线区域的楼市有望持续升温。对于购房者来说，交通便利的房产不仅居住体验更好，而且具有更强的保值增值能力，海珠湾隧道沿线的房产值得重点关注。

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